Согласно статье 6 Семейного кодекса Украины лицо имеет правовой статус ребенка до достижения им совершеннолетия.
Малолетним считается ребенок до достижения им 14 лет. Несовершеннолетним считается ребенок в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
Как предусмотрено статьей 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" от 2 июня 2005 года N 2623-IV ( 2623-15), государство охраняет и защищает права и интересы детей во время совершения сделок в отношении
недвижимого имущества.
Недопустимо уменьшение или ограничение прав и интересов детей во время совершения любых сделок в отношении жилых помещений. Родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и/или
государственной регистрации, отказываться от надлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.
Суд в случае лишения родителей родительских прав или отобрание ребенка без лишения родительских прав одновременно налагает запрет на отчуждение имущества и жилья детей, о чем сообщает нотариуса по месту нахождения имущества и жилья (части третья, четвертая статьи 17 Закона Украины "Об охране детства" от 26 апреля 2001 года N 2402-III) ( 2402-14).
При удостоверении сделок в отношении недвижимого имущества ребенка нотариусы руководствуются требованиями Гражданского и Семейного кодексы Украины, законов Украины "О нотариате", "Об охране детства", "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей", Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий
нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 N 20/5, и т.д.
В соответствии со статьями 43, 44 Закона Украины "О нотариате" от 2 сентября 1993 года N 3425-XII при совершении нотариального действия нотариусы устанавливают личность участников гражданских отношений, обратившихся за совершением нотариального действия. Лицо в возрасте до 16 лет устанавливается по свидетельству о рождении по условия подтверждения родителями (одним из родителей) того, что данное лицо является их ребенком.
Во время удостоверение сделок определяется объем гражданской дееспособности физических лиц, которые принимают в них участие.
При определении гражданской дееспособности ребенка нотариусы руководствуются положениями статей 31, 32 Кодекса, согласно которых ребенок наделен в зависимости от возраста частичной гражданской дееспособностью (лицо, не достигшего четырнадцати лет - малолетнее лицо) или неполной гражданской дееспособностью (лицо в возрасте от
четырнадцати до восемнадцати лет - несовершеннолетнее лицо).
Следует отметить, что малолетние и несовершеннолетние лица должны право самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, которые обеспечивают их бытовые нужды, соответствуют их физическому, духовному или социальному развитию и касаются предмета, который имеет невысокую стоимость.
Другие сделки, в том числе в отношении недвижимого имущества, от имени малолетнего лица совершаются ее законными представителями - родителями (усыновителями) или опекунами.
Несовершеннолетнее лицо совершает другие сделки с согласия родителей (усыновителей) или опекунов. На совершение несовершеннолетним лицом сделки в отношении транспортных
средств или недвижимого имущества должна быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства (часть вторая статьи 32 Кодекса).
Согласно требованиям статьи 177 Семейного кодекса Украины, родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать такие сделки в отношении ее имущественных прав:
заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры по разделу или обмена жилого дома, квартиры;
выдавать письменные обязательства от имени ребенка;
отказываться от имущественных прав ребенка.
Родители имеют право дать согласие на совершение несовершеннолетним ребенком указанных сделок только с разрешения органа опеки и попечительства.
При совершении одним из родителей сделок в отношении имущества малолетнего ребенка считается, что он действует с согласия другого с родителей. Второй из родителей имеет право обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной как заключенного без его согласия, если этот сделка выходит за пределы мелкого бытового.
На совершение одним из родителей сделок в отношении транспортных средств и недвижимого имущества малолетнего ребенка должна быть письменное нотариально заверенное согласие второго родителя.
Если тот из родителей, кто проживает отдельно от ребенка в течение не менее шести месяцев, не принимает участия в воспитании и содержании ребенка или если место его жительства неизвестно, такие сделки могут быть совершены без его согласия.
Поскольку вышеуказанные факты имеют юридическое значение и могут быть установлены только судом, на их подтверждение нотариусу имеет быть предоставлено решение суда, вступившее в законную силу.
Статьей 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" от 2 июня 2005 года N 2623-IV предусмотрено, что предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимый для совершения любых сделок
относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право
пользования которым имеют дети.
То есть, разрешение органов опеки и попечительства необходим и в случае, когда у ребенка есть лишь право пользования недвижимым имуществом, как правило жильем.
Например, ребенок постоянно проживает и/или зарегистрирована в жилом помещении, которое отчуждается.
Документом, по которому устанавливается состав семьи нанимателя или собственника жилого помещения может быть справка по форме N 3, которая выдается жилищно-эксплуатационной организацией, правлением жилищно-строительного кооператива или справка о регистрации места жительства или места пребывания, которая выдается органом регистрации.
|